อสังหาริมทรัพย์

ปักกิ่ง 17 พ.ค.- จีนประกาศมาตรการสร้างเสถียรภาพภาคอสังหาริมทรัพย์ครั้งใหญ่ในวันนี้ ด้วยการอนุญาตให้รัฐบาลท้องถิ่นสามารถซื้อห้องชุดหรืออพาร์ตเมนต์ ผ่อนคลายระเบียบการจำนอง และรับปากจะเร่งดำเนินการกับที่อยู่อาศัยที่ยังสร้างไม่แล้วเสร็จ รองนายกรัฐมนตรีเหอ ลี่เฟิงของจีน กล่าวในการประชุมออนไลน์กับเจ้าหน้าที่ว่า รัฐบาลท้องถิ่นสามารถซื้อที่อยู่อาศัยในราคาที่สมเหตุสมผลมาขายเพื่อให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัยในราคาที่ซื้อหาได้ แต่ไม่ได้ให้กรอบเวลาหรือเป้าหมายที่จะทำการซื้อ รวมถึงวิธีการที่รัฐบาลท้องถิ่นซึ่งมีหนี้สิน ราว 9 ล้านล้านดอลลาร์สหรัฐ (ราว 326 ล้านล้านบาท) จะได้รับเงินทุนสนับสนุน เขากล่าวด้วยว่า รัฐบาลท้องถิ่นสามารถซื้อคืนที่ดินที่จำหน่ายให้บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไปแล้ว และรับปากว่าทางการจะดำเนินการอย่างแข็งขันกับโครงการที่อยู่อาศัยที่ยังคั่งค้างให้ก่อสร้างแล้วเสร็จ ด้านธนาคารกลางจีนแถลงในวันเดียวกันว่า จะเดินหน้าลดอัตราดอกเบี้ยจำนองและระเบียบในการวางเงินดาวน์ ข้อมูลใหม่ระบุว่า ราคาที่อยู่อาศัยใหม่ในจีนลดลงมากที่สุดในรอบกว่า 9 ปี ตอกย้ำว่าสถานการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ของจีนเลวร้ายลงอีก จากที่เคยเฟื่องฟูสุดขีด ครองสัดส่วนถึง 1 ใน 5 ของการดำเนินกิจกรรมทางเศรษฐกิจทั้งหมดของจีน รัฐบาลจีนได้ออกมาตรการกระตุ้นหลายระลอกตลอด 2 ปีที่ผ่านมา แต่ยังไม่สามารถทำให้ฟื้นกลับมาได้ โกลด์แมนแซคส์ วาณิชธนกิจรายใหญ่ของสหรัฐประเมินว่า จีนมีที่อยู่อาศัยที่สามารถขายได้รวม 13.5 ล้านล้านหยวน (ราว 69 ล้านล้านบาท) นับจนถึงสิ้นปี 2566 และต้องใช้เงินลงทุนราว 5 ล้านล้านหยวน (ราว 25 […]

เซี่ยงไฮ้ 19 มี.ค.- ในวันนี้มีความคืบหน้าสำคัญในวิกฤติอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นปัญหาใหญ่ของเศรษฐกิจจีน  เมื่อทางการได้สั่งปรับบริษัทเอเวอร์แกรนด์ (China Evergrande Group) และผู้ก่อตั้งเป็นเงินมหาศาลราว 21,000 ล้านบาท คณะกรรมการกำกับตลาดหลักทรัพย์ของจีน หรือซีเอสอาร์ซี ( CSRC) ได้กล่าวหาบริษัทเอเวอร์แกรนด์ และนายฮุย กาย่าน ผู้ก่อตั้งบริษัทว่า ฉ้อโกงด้วยการแจ้งรายได้เกินจริงไปถึง 78,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (ราว 2.8 ล้านล้านบาท) ในช่วงเวลา 2 ปีก่อนที่เอเวอร์แกรนด์ผิดนัดชำระหนี้ จึงให้ปรับเป็นเงิน 583 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (ราว 21,000 ล้านบาท) นอกจากนั้นยังห้ามนายฮุยทำธุรกิจในตลาดทุนจีนตลอดชีวิตด้วย ด้วยพฤติการณ์ความผิดรุนแรงถึงขั้นสั่งให้พนักงานบริษัทจัดทำรายงานการเงินที่แจ้งรายได้เกินจริงในปี 2562 และ 2563 ตัวเขาเองก็มีโทษปรับเป็นเงิน 6.5 ล้านดอลลาร์สหรัฐด้วย (ราว 234 ล้านบาท) ขั้นตอนจากนี้ไป คาดว่าทางการจะเข้าไปตรวจสอบทรัพย์สิน และกำหนดการปรับโครงสร้างบริษัท จากนั้นจึงอาจจะยึดทรัพย์สินแล้วนำออกขายไปชดใช้หนี้สินต่อไป นายฮุย วัย 65 ปี เคยครองตำแหน่งบุคคลที่ร่ำรวยที่สุดของจีน เขาถูกตำรวจควบคุมตัวไว้ตั้งแต่ปลายปี […]

กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมือง-ชนบทของจีน เปิดเผยในวันพฤหัสบดีว่ามี 276 เมืองใน 31 ภูมิภาคระดับมณฑลของจีน ได้จัดตั้งกลไกประสานงานทางการเงินสำหรับภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ฮ่องกง 29 ม.ค.- ศาลฮ่องกงมีคำสั่งให้ไชน่า เอเวอร์แกรนด์ กรุ๊ป (China Evergrande Group) บริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของจีนที่มีหนี้สินมากที่สุดในโลกจำหน่ายทรัพย์สินและเลิกกิจการ (liquidation) ลินดา ชาน ผู้พิพากษาศาลชั้นต้นของศาลสูงฮ่องกงผู้มีคำสั่งดังกล่าวเคยระบุว่า เอเวอร์แกรนด์ไม่สามารถยื่นแผนปรับโครงสร้างที่เป็นรูปธรรม ทั้งที่มีการเลื่อนชะลอเวลามาหลายเดือน ผู้พิพากษาชานจะแถลงเหตุผลที่สั่งให้เอเวอร์แกรนด์จำหน่ายทรัพย์สินและเลิกกิจการในเวลา 14:30 น.วันนี้ตามเวลาฮ่องกง ตรงกับเวลา 13:30 น.วันนี้ตามเวลาไทย คาดว่าจะมีการแต่งตั้งผู้ดูแลจำหน่ายทรัพย์สินและเลิกกิจการชั่วคราวก่อนที่จะมีการแต่งตั้งผู้ดูแลถาวรต่อไป รอยเตอร์ระบุว่า คำสั่งของศาลฮ่องกงน่าจะส่งแรงกระเพื่อมไปยังตลาดการเงินจีนที่ทางการกำลังหาทางควบคุมวิกฤตไม่ให้เลวร้ายลงอีก เอเวอร์แกรนด์มีทรัพย์สิน 240,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (ราว 8.54 ล้านล้านบาท) แต่มีหนี้สินมากกว่า 300,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (ราว 10.68 ล้านล้านบาท) เป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีหนี้สินมากที่สุดในโลก เคยสร้างความปั่นป่วนครั้งใหญ่ให้แก่ตลาดอสังหาริมทรัพย์มาแล้วจากการผิดนัดชำระหนี้ในปี 2564.-814.-สำนักข่าวไทย

มูดี้ส์ประกาศลดอันดับความน่าเชื่อถือภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีน จากระดับมีเสถียรภาพ เป็นติดลบ อ้างเหตุผลปัญหาเศรษฐกิจกำลังรุมเร้า