รร.อมารีฯ 31 ส.ค. – คมนาคม-รฟท.เร่งพัฒนาพื้นที่มักกะสัน 500 ไร่ เตรียมเสนอ ครม.ตั้งบริษัทลูกภายใน พ.ย.นี้
นายพิชิต อัคราทิตย์ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงคมนาคม กล่าวว่า ขณะนี้การรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) อยู่ระหว่างการจัดตั้งบริษัทลูกบริหารทรัพย์สิน เพื่อดูแลการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์ คาดว่าจะเสนอคณะกรรมการนโยบายรัฐวิสาหกิจ (คนร.) ภายใน 2 เดือนข้างหน้า ก่อนเสนอเข้าสู่ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) ภายในเดือนพฤศจิกายน 2560 เพื่ออนุมัติให้ดำเนินการจัดตั้งบริษัท เมื่อจัดตั้งบริษัทลูกได้แล้ว รฟท.จะเดินหน้าร่างเอกสารประกวดราคา (ทีโออาร์) ของโครงการพื้นที่แปลงเอ สถานีกลางบางซื่อ ขนาด 32 ไร่ มูลค่าประมาณ 10,000 ล้านบาท และพื้นที่แปลงเอ บริเวณมักกะสัน พื้นที่ประมาณ 130 ไร่ เปิดประมูลให้ได้ปี 2561 โดยจะประมูลแปลงเอ ของสถานีกลางบางซื่อก่อน เนื่องจากมีความพร้อมมากที่สุด
อย่างไรก็ตาม ยังยืนยันว่าการจัดตั้งบริษัทลูกบริหารทรัพย์สินนั้น รฟท.จะเป็นผู้ถือหุ้น 100% เพื่อให้มีความอิสระในการบริหารและแบ่งแยกงานของบุคลากรภายในองค์กร ส่วนประเด็นด้านความคล่องตัวในการบริหารนั้น กระทรวงคมนาคมยังไม่มีแผนเสนอออกพระราชบัญญัติ (พ.ร.บ.) แบบเฉพาะเจาะจงเหมือนรัฐวิสาหกิจรายใหญ่เจ้าอื่น แต่อาจอาศัยมติ ครม.ขอยกเว้นข้อกฎหมายบางข้อ เพื่อให้บริหารงานอย่างราบรื่น
ด้านนายวรวุฒิ มาลา รองผู้ว่าการ กลุ่มธุรกิจการบริหารทรัพย์สิน รฟท. กล่าวว่า การเปิดให้เอกชนเข้ามาพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์บริเวณมักกะสันนั้น รฟท.มองว่าระยะเวลาสัมปทานที่เหมาะสมทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 30 ปี แต่ในกรณีการลงทุนห้างสรรพสินค้าและที่พักอาศัยรวมถึงคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่นั้นเอกชนมองว่า 30 ปียังไม่คุ้มค่าเพียงพอ จึงอาจขยายเวลาสัมปทานเป็น 50 ปี หรือ 99 ปีก็เป็นได้
ด้านนายประดิษฐ์ วิธิศุภกร อธิการบดีสถาบันพัฒนบริหารศาสตร์ (นิด้า) ในฐานะประธานที่ปรึกษาโครงการ กล่าวว่า ผลการศึกษาโครงการจะเสร็จปลายปี เพื่อเสนอโครงการเข้าคณะกรรมการบริหารกิจการ (บอร์ด) รฟท.และกระทรวงนาคมก่อนเสนอเข้าที่ประชุม ครม.ภายในปีนี้ เพื่อเปิดประมูลโครงการพื้นที่แปลงเอ มูลค่าหลายหมื่นล้านภายในไตรมาสแรกปี 2561
ทั้งนี้ ผู้สื่อข่าวรายงานว่าโครงการพื้นที่มักกะสัน มีขนาด 500 ไร่นั้น มีมูลค่าที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างมากจากที่ รฟท.ศึกษาราคาพื้นที่เมื่อปี 2554 โดยปัจจุบันมีอัตรามูลค่าเพิ่มขึ้นถึง 100% หรือมูลค่าประมาณ 200,000 ล้านบาท โครงการพัฒนาบริเวณพื้นที่ย่านมักกะสัน มีพื้นที่ 508.92 ไร่ การดำเนินงานแบ่งออกเป็น 4 โซนประกอบด้วย โซนเอ 139.82 ไร่ จะพัฒนาเป็นส่วนธุรกิจสำนักงาน อาทิ มักกะสันทาวเวอร์, ศูนย์ข้อมูลธุรกิจ, อาคารสำนักงาน, อุตสากรรมของรัฐ, ธนาคาร และโรงแรม โซนบี 179.02 ไร่ เป็นส่วนธุรกิจการค้า อาทิ สถานีเชื่อมสู่ท่าอากาศยาน, โรงแรม, ร้านค้าปลอดภาษี, ศูนย์ประชุม-สัมมนา, ศูนย์บริการนักท่องเที่ยว, อาคารสำนักงาน, ห้างสรรพสินค้าและอาคารที่จอดรถโซนซี 151.40 ไร่ ส่วนพิพิธภัณฑ์ รฟท. อาทิ พิพิธภัณฑ์ รฟท., ที่ทำการส่วนราชการและโรงแรม และโซนดี 38.68 ไร่ ส่วนที่อยู่และสาธารณสุข อาทิ โรงพยาบาลระดับนานาชาติ, โรงเรียนนานาชาติ, เวิลด์คิท เช่น มาร์ท, ศูนย์แสดงสินค้าและเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์
โดย รฟท.หวังพัฒนาพื้นที่มักกะสันเป็น thailand gateway รองรับการพัฒนาเมืองแบบสมาร์ทซิตี้เชื่อมโยงพื้นที่ระเบียงเศรษฐกิจอีอีซี ทั้งยังมีสวนสาธารณะ 150 ไร่ ตามนโยบายรัฐบาล คสช.แบ่งเป็นโซนสวนสาธารณะ 85 ไร่ และโซนบึงมักกะสัน 65 ไรพื้นที่ดังกล่าวนับว่าเป็นทำเลทองใจกลางเมืองที่รายล้อมด้วยโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ทั้งโครงการ G Land Tower โครงการที่พักอาศัยไฮเอนด์ the nine และสิงห์คอมเพล็กซ์ ส่วนด้านระบบขนส่งนั้น พื้นที่มักกะสันเชื่อมต่อระบบการเดินทางอย่างครบครันทั้ง รถไฟความเร็วสูง (สถานีมักกะสัน) รถไฟฟ้าใต้ดิน (สถานีอโศก) และโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม (สถานีราชปรารภ) นอกจากนี้ ยังมีแผนพัฒนารถไฟรางเบาระบบแทรมและรถโดยสารสาธารณะเพื่อรับส่งผู้โดยสารภายในพื้นที่มักกะสันอีกด้วย.-สำนักข่าวไทย
