กรุงเทพฯ 15 ส.ค. – พฤกษาคาดตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ โตกระจุกตัว แข่งดุในตลาดพรีเมี่ยม หนีผลกระทบจากกำลังซื้อชะลอ
นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด กล่าวว่า ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลครึ่งปีแรกมียอดขายเติบโตร้อยละ 15.9 มูลค่ารวมอยู่ที่ 198,562 ล้านบาท และคาดว่าทั้งปีจะขยายตัวร้อยละ 7 มูลค่ารวม 389,400 ล้านบาท โดยมูลค่าตลาดคอนโดมิเนียมปีนี้สูงขึ้นร้อยละ 14 ตามมาด้วยมูลค่าตลาดทาวน์เฮ้าส์สูงขึ้นร้อยละ 14 ขณะที่มูลค่าตลาดบ้านเดี่ยวลดลงร้อยละ 9 กำลังซื้อของผู้บริโภคระดับล่างและกลางยังได้รับผลกระทบจากปัญหาหนี้ครัวเรือนที่ยังสูงและกำลังซื้อลดลง ทำให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เน้นเจาะตลาดลูกค้าระดับบน หรือตลาดพรีเมี่ยมมากขึ้น
ส่วนอัตราการปฎิเสธสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์ดีขึ้นปัจจุบันอยู่ที่ร้อยละ 6 เนื่องจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์มีการคัดกรองลูกค้ามากขึ้น และหันมาเน้นขายโครงการบ้านราคา 5-10 ล้านบาท เพราะมีอัตราการปฏิเสธสินเชื่อต่ำกว่า
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท-พรีเมียม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด กล่าวว่า ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ปรับตัวดีขึ้นกระจุกตัวอยู่ในบริษัทขนาดใหญ่ 5 แห่ง ขณะที่บริษัทขนาดกลางและเล็กยอดขายลดลง เนื่องจากได้รับผลกระทบจากกำลังซื้อที่ชะลอตัว ประกอบกับไม่มีความพร้อมด้านเงินทุน ทำให้การเปิดตัวโครงการใหม่ชะลอออกไปเพราะราคาที่ดินขยับสูงขึ้น
นอกจากนี้ ยังมีปัจจัยเสี่ยงจากภาวะดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มปรับขึ้นจากปัญหาการผิดนัดชำระหนี้ของบริษัทจดทะเบียน ส่งผลให้การออกหุ้นกู้ของบริษัทขนาดเล็กที่มีระดับความน่าเชื่อถือต่ำกว่าระดับน่าลงทุนยากมากขึ้น ดังนั้น บริษัทเหล่านี้ต้องหันมากู้เงินจากธนาคารพาณิชย์ที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่าแทน ขณะที่ ผู้ประกอบการรายใหญ่มีการปรับโครงสร้างองค์กร โดยการดึงกลุ่มทุนจากต่างประเทศโดยเฉพาะญี่ปุ่นเข้ามาร่วมทุนในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะต้องเร่งสร้างยอดขาย เพื่อสร้างความมั่นใจให้กับผู้ถือหุ้นต่างประเทศ ทำให้การแข่งขันธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงดุเดือด
ส่วนยอดขายครึ่งปีแรกสามารถทำได้ 26,150 ล้านบาท เติบโตร้อยละ 20.9 ซึ่งโตกว่าตลาดที่เติบโตร้อยละ 15.9 เนื่องจากการขายโครงการคอนโดมิเนียมหลายแห่ง โดยทั้งปียังคงเป้าหมายยอดขาย 52,900 ล้านบาท ส่วนการเปิดโครงการใหม่ครึ่งปีหลังจะเปิดเพิ่มอีก 39 โครงการ มูลค่า 36,200 ล้านบาท แบ่งเป็นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์พรีเมี่ยม 6,500 ล้านบาท และกลุ่มอสังหาริมทรัพย์แวลูทั่วไป 29,700 ล้าน ซึ่งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์พรีเมี่ยมครึ่งปีแรกมีการเติบโตสูงถึงร้อยละ 56. – สำนักข่าวไทย
