กรุงเทพฯ23 มิ.ย.เสนาฯไม่กังวลภาษีลาภลอยกระทบต้นทุนอสังหาฯเผยบ้านโซลาร์ผู้บริโภคตอบรับดีหลังเผชิญค่าไฟพุ่ง ปั้นโปรแกรม ปั๊มยอดขาย“เสนา เช่าซื้อ”อุ้มชูคนอยากมีบ้าน
นางสาว.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า จากการที่รัฐบาลมีแนวคิดในการจัดเก็บภาษีลาภลอยโดยจัดเก็บภาษีใน รัศมี ใกล้รถไฟฟ้า ในระยะ 5 กิโลเมตร นับเป็นเป้าหมายภาครัฐที่ต้องการใช้ภาษีของคนทั้งประเทศมาพัฒนา เพื่อแก้ไขปัญหาของพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่งให้ดีขึ้น ซึ่งอาจจะมองได้ว่าไม่ครอบคลุมทุกพื้นที่ในการนำภาษีมาใช้ แต่ในภาคธุรกิจอสังหาฯ คงไม่ได้รับผลกระทบมากนัก เนื่องจากที่ดินที่ผู้พัฒนาโครงการซื้อในเส้นทางรถไฟฟ้า โดยปกติก็มีราคาที่สูงอยู่แล้ว โดยประเมินว่าแนวทางดังกล่าว อาจจะส่งผลกับผู้ขายที่ดิน และผู้ขายบ้านมากกว่า เพราะได้ผลกำไรที่น้อยลง จากการเก็บภาษีของภาครัฐ ซึ่งในส่วนของผู้พัฒนาโครงการอสังหาฯ อาจจะต้องแบกรับภาระต้นทุนการซื้อที่ดินในราคาที่สูงขึ้น หากผู้ขายมีการนำภาษีดังกล่าวมารวมเป็นต้นทุน เพื่อให้ได้กำไรเท่าเดิม
ทั้งนี้ การคิดเก็บภาษีดังกล่าว จะถือเป็นหนึ่งในต้นทุน แต่ก็ขึ้นกับปัจจัยของราคา ที่ส่งผลต่อการตัดสินใจของผู้พัฒนาโครงการ เช่นเดียวกับ ภาวะที่ราคาน้ำมันและค่าก่อสร้างปรับตัวสูงขึ้น แต่ก็ขึ้นอยู่กับการบริหารจัดการ รวมถึงพื้นที่การแข่งขัน หากพื้นที่ใดที่มีผู้พัฒนาเป็นจำนวนมาก และได้รับความนิยมจากผู้ซื้อ กลไกตลาดเป็นตัวกำหนดราคาแม้ว่าต้นทุนจะสูงขึ้น ก็ไม่สามารถขึ้นราคาที่อยู่อาศัยได้ทั้งหมด 100% แต่ด้วยสถานการณ์ต้นทุนหลายปัจจัยที่เพิ่มขึ้นผู้พัฒนาก็มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นมาบ้านแต่ไม่สามารถทำได้ครอบคลุมทั้งหมด เพราะกำลังซื้อในปัจจุบันลดลง
อย่างไรก็ตามในฐานะผู้พัฒนาบ้านติดตั้งโซลาร์บนหลังคารายแรก เมื่อต้องเผชิญกับราคาค่าไฟฟ้าที่ปรับตัวสูงขึ้น แน่นอนว่าบ้านที่ติดตั้งโซลาร์จะมีความคุ้มค่า และได้ประโยชน์จากราคาค่าไฟฟ้าที่คงที่ โดยไม่ต้องกังวลว่า ค่าไฟฟ้าฐานจะปรับขึ้นไปเท่าไร เพราะสามารถผลิตไฟใช้ได้เอง นับเป็นข้อดีที่ทำให้บ้านที่ติดตั้งโซลาร์มีความน่าสนใจมากยิ่งขึ้นในช่วงนี้โดยการพัฒนาโครงการของเสนา มีการติดตั้งทุกหลัง รวมการขยายไปติดตั้งบ้านทาวน์เฮาส์ ซึ่งเป็นสิ่งที่เรามองว่า โซลาร์ สามารถเข้าถึงได้ทุกกลุ่ม รวมถึงผู้มีรายได้น้อย
“ภาพรวมเศรษฐกิจในช่วงครึ่งแรกของปี 2565 แม้ยังคงชะลอตัวอยู่ แต่ตลาดอสังหาฯ เริ่มปรับตัวดีขึ้น หลังจากได้รับปัจจัยบวกจากการเปิดประเทศและการท่องเที่ยวแต่ ภาวะเงินเฟ้อที่สูงขึ้น อัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มสูงขึ้น ฉุดรั้งให้ผู้บริโภคชะลอการตัดสินใจซื้อและการจับจ่ายใช้สอย ดีเวลลอปเปอร์ก็มีกลยุทธ์ต่าง ๆ ทั้งสงครามราคา และกระตุ้นการขายด้วยโปรโมชัน แบางรายปรับแผนการซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ เช่น ลดขนาดบ้านเล็กลงหรือบางรายเลือกซื้อบ้านบนทำเลที่ไกลเมืองออกไปเพื่อให้ได้ราคาเหมาะสมกับกำลังซื้อของตนเอง “นางสาวเกษรากล่าง
ทั้งนี้ ทางเสนาต่อยอดกลยุทธ์ภายใต้พันธกิจ “SENA NEXT” ควบคู่การดำเนินธุรกิจเพื่อสังคม หรือ Social Enterprise (SE) วางเป้าหมายหลักในการแก้ไขปัญหาสังคมและสิ่งแวดล้อมอย่างยั่งยืน เพื่อให้สอดรับกับสถานการณ์และกำลังซื้อในปัจจุบัน รวมถึงกลุ่มคนที่มองหาและต้องการซื้อที่อยู่อาศัยแต่ไม่มั่นใจกับสภาวะเศรษฐกิจทำให้ไม่ต้องการจ่ายเงินก้อนใหญ่ในขณะนี้ กลุ่มฟรีแลนซ์ที่มีรายได้ไม่แน่นอน จนกระทั่งคนที่ไม่พร้อมเป็นหนี้ระยะยาวที่ต้องการเวลาเก็บออมเงินหรือเคลียร์หนี้ก่อนยื่นสินเชื่อเพื่อกู้ซื้อบ้านในอนาคต
ล่าสุดทางเสนามีการพัฒนาโปรแกรม “เสนาเช่า-ซื้อ ซื้อเหมือนเช่า ไม่ต้องห่วงเครดิต” เพื่อสร้างโอกาสให้ผู้บริโภคทุกคนทุกกลุ่มได้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองได้ ลูกค้ามีเวลาเตรียมความพร้อมจัดการด้านการเงินเพื่อสร้างเครดิตให้ตัวเองในการกู้ซื้อบ้าน ประเดิม 5 โครงการ 1. Niche MONO เมกะ สเปซ บางนา 2. Niche MONO รามคำแหง 3. Niche MONO สุขุมวิท – ปู่เจ้า 4. FLEXI สาทร – เจริญนคร (เฟส 1) 5. Niche Pride เตาปูน-อินเตอร์เชนจ์ เป็นต้น.-สำนักข่าวไทย
